Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства (техническая инвентаризация)

Государственный (кадастровый) учет объектов капитального строительства осуществляется в связи с образованием или созданием объекта учета (постановка на учет объекта учета), прекращением его существования (снятие с учета объекта учета) либо изменением уникальных характеристик объекта учета  (учет изменений объекта учета).

Постановка на учет,  учета изменений и снятие с учета зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства осуществляется с  1 января 2011 года на основании изготовления кадастровым инженером технического плана или акта обследования,  согласно приказа Минэкономразвития РФ № 577 от 14.10.2011 года.

С 01.04.2012 года для того, чтобы поставить на учёт здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства или для того, чтобы произвести учет возможных изменений этих объектов (исключения учета: изменение адреса объекта, изменение назначения здания, помещения, сооружения, изменение наименования сооружения), необходимо предоставить только технический план объекта.

Для осуществления подготовки технического плана кадастровым инженером необходимо основание в виде соответствующего документа, имеющегося у заявителя. Такой документ может быть представлен:

  • разрешением на ввод в эксплуатацию оговоренного объекта;
  • проектной документацией на указанный объект;
  • техническим паспортом объекта.

В случае отсутствия у заявителя указанных документов, если он выступает в роли правообладателя объекта, технический план можно подготовить, основываясь на декларации о данном объекте недвижимости. Этот документ составляется и заверяется обладателем прав на объект капитального строительства (форма такой декларации, а также требования, предъявляемые к её подготовке, были утверждены приказом Минэкономразвития 13.12.2010 г. №628).